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Added "realty_auction_rights_analysis"; changed the definition of "realty_complex_pyeong_price", "realty_complex_rent_by_pyeong", "realty_get_auction_case" and 4 more (56 tools before, 57 now)
특정 단지·특정 평형의**최근최근 6개월 매매실거래**를실거래를 건별(계약일·층·가격)로 조회한다. 평형별 시세 요약만 필요하면 ⟨231 unchanged words⟩
단지의 평형별 전세 보증금·월세 중앙값을 조회한다. 전세가율(전세÷매매)계산의의 전세 축이다. complex_key·complex_name 중 하나는 필수. 부분일치는 동명 ⟨20 unchanged words⟩
⟨45 unchanged words⟩ 매각물건명세서 핵심(최선순위 설정·인수되는 권리 원문·위험 플래그·배당요구종기).이것은`rights` 자체는 법원 공시의전달이지 권리분석 판단이 아니다전달이다 — 답할 때 rights.disclaimer를 함께전하고, 등기부·임차인현황 전체가 아님을 밝혀라. 규칙으로 판정한 권리분석(말소기준·인수/소멸·대항력)이 필요하면 `rights_analysis=true`(원장만) 또는 realty_auction_rights_analysis(등기부·임차인 입력)를 써라. rights가 null이면 명세서 미수집 상태(rights_note에 사유)이므로 ⟨119 unchanged words⟩
⟨168 unchanged words⟩ "title":"Question","type":"string"},"rights_analysis":{"default":false,"description":"true면 **이 물건 낙찰받으면 뭘 떠안나**를 법원 원장(매각물건명세서)만으로 돌린 권리분석을 `item.rights_analysis`로 붙인다 — 말소기준권리·인수/소멸·명세서에 적힌 임차인의 대항력·우선변제·최우선변제·보류 항목. 등기부등본 권리 목록이나 임차인 정보를 넣어 돌리는 분석은 realty_auction_rights_analysis 몫이다","title":"Rights Analysis","type":"boolean"}},"required":["case_no"],"title": ⟨3 unchanged words⟩
⟨327 unchanged words⟩ | 민사집행법 91조 인수/소멸·주임법 대항력·우선변제권·배당요구·배당순위 — '낙찰받으면 보증금물어주나'가 여기다. 낙찰물어주나'·낙찰 후 명도(제136조 인도명령 6개월·명도소송 갈림)도가 여기다.**판정은 안 한다**, 금액표는 realty_small_deposit_check판정=realty_auction_rights_analysis·금액표=realty_small_deposit_check, capital_gains_tax=양도세·양도소득세·세율표·장특공제·필요경비·다주택 중과·이월과세·양도세 신고·신고기한·예정신고·확정신고·기한후신고·가산세·분납·지방소득세 신고 | 세율표·필요경비 자본적/수익적 ⟨459 unchanged words⟩
지역의 아파트 실거래 시세**추이**추이(월별)를 조회한다. 경매가가 싼지 판단하는 기준선이 된다. ⟨459 unchanged words⟩
⟨202 unchanged words⟩ ④ **주택만**이다 — 상가는 상가건물임대차보호법으로 금액표가 다르다. ⑤배당액이계산·도구는 표 조회만말소기준권리한다판정·인수—여부는말소기준권리·인수하지여부·인수액않는다.범위는 realty_auction_rights_analysis(같은 표를 쓴다). 규칙 전체와 갈림길은 realty_policy_rules(topic=auction_rights)가 진실원이다.
청약 경쟁률과**실제실제 당첨 가점커트라인**을커트라인을 낸다 — "나 가점 52점인데 당첨될까?"의 ⟨484 unchanged words⟩
경매 권리분석 — 낙찰받으면 뭘 떠안나(말소기준·인수/소멸·임차인·인수액) — 이 경매 물건 낙찰받으면 뭘 떠안나 — 말소기준·인수/소멸·임차인 대항력·인수액. 법원 원장(매각물건명세서의 최선순위 설정·인수되는 권리 문구)에 사용자가 준 등기부 권리·임차인을 더해 **규칙으로 정해지는 부분만** 판정한다(LLM 없음): 권리 타임라인과 말소기준권리, 권리별 인수/소멸, 임차인별 대항력(전입 다음 날 0시 경계)·우선변제(확정일자 순위)·최우선변제(금액표는 말소기준이 아니라 최선순위 담보물권 설정일 기준), 예상 낙찰가를 주면 인수액 범위. 사용법: 사용자가 등기부등본을 첨부했으면 **그 문서를 읽어** registry_entries에 갑구·을구 권리를 순서대로 넣어라(이름·주민번호 제외). 임차인 정보가 있으면 tenants에. 둘 다 없으면 법원 원장만으로 돌리고 `on_hold`에 못 본 것이 적힌다. 경계 — 그대로 전하라: ①**법원 문구가 엔진 판정보다 앞선다**(충돌은 `conflicts`). ②명세서 칸이 공란이면 '인수 없음'이 아니라 **못 봄**이다(`assumption.verdict='not_seen'`). ③유치권·법정지상권· 분묘기지권…
Changed the definition of "realty_area_price_bands" and "realty_region_price_stats"
⟨31 unchanged words⟩ 구 안에서 4배 갈린다. 표본 3건 이상 칸만나온다나오고 뺀 칸 수(by_dong_hidden_cells)를 공시한다. 평형 하나(전용 84㎡ 등)로 좁힌 동별 값은 realty_region_price_stats(by_dong=true, 평형 인자)가 같은 산식으로 준다","title":"By Dong","type": ⟨72 unchanged words⟩
⟨374 unchanged words⟩ 응답에서 없는 이름을 찾게 만든다, S364). **동별 시세는 by_dong=true 한 번으로**(2026-10-23, T-2026W43-38): '전주 덕진구 동별 84㎡ 시세'처럼 시군구 안 동을 견주는 질문은 법정동마다 이 도구를 부르지 말고 시군구 region에 by_dong=true를 준다 — 매매는 평형 인자를 함께 주면 동별 그 평형 중앙값·건수가 온다. **기준일 전후 비교·단지별 층/평형 분해는 여기서 한 번에**: ⟨46 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_move_in_supply", "realty_notice_facts" and "realty_presale_vs_market"
⟨190 unchanged words⟩ 끊긴 게 아니라 공고 시차다. **그때는 realty_supply_pipeline을 이어서불러라**부르거나 include_pipeline=true로 함께 받아라** — 사업승인은 났지만 아직 공고 안 난 물량이 ⟨35 unchanged words⟩
⟨62 unchanged words⟩ 공고분부터)","title":"From Ym"},"include_pipeline":{"default":false,"description":"true면 **아직 모집공고 전인** 예정 공급(사업계획승인 기준 — realty_supply_pipeline과 같은 값, 같은 지역·같은 창)을 `pipeline`에 함께 싣는다. 두 축은 더하지 마라(이중계상)","title":"Include Pipeline","type":"boolean"},"months":{"anyOf":[{"maximum":120, ⟨158 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_demographics" and "realty_macro_indicators"
⟨38 unchanged words⟩ 말 것. 연간 계열(households·age)은 기준연도를 밝혀라.households만households는 동명 시군구(중구·서구 등)를에거절한다(원천시도를단명붙여야수집한다('서울특별시결함중구') —그원천은경우단명으로population·migration(정식적지만
Changed the definition of "realty_onbid_sale_rate" and "realty_search_auctions"
⟨58 unchanged words⟩ 낙찰가율은 재산구분별로 갈라 읽어라(`by_property_type`). ⚠️ **표본은최근2026-06-013개월개찰분부터개찰분이고누적이고, 그중 '낙찰' 건만 낙찰가율에 든다.**온비드 전체입찰결과범위·행688,264건수는중응답우리가`sample_period`(`ledger`)가받은정본이다것은
Changed the definition of "fetch", "realty_auction_alerts", "realty_auction_history" and 8 more
⟨30 unchanged words⟩ (연도 4자리 + '타경' + 일련번호, 일련번호는3~6자리1~6자리). 법원명 없이 사건번호만 넣으면 사건번호가 법원 간 ⟨15 unchanged words⟩
⟨43 unchanged words⟩ 후보로 제시하라. **같은 축의 다른 문**: realty_search_auctions(min_fail_countmin_bid_count)로도 유찰 물건을 거를 수 있다 — 조건 ⟨22 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_auction_sale_rate", "realty_capital_gains_tax", "realty_compare_auction_vs_market" and 13 more
⟨85 unchanged words⟩ ","title":"Bid Count Max"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"sido":{"anyOf":[{"type":"string ⟨150 unchanged words⟩
⟨276 unchanged words⟩ "Holding Years","type":"number"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"multi_home_surcharge":{"default":"없음","description": ⟨268 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_area_price_bands", "realty_complex_pyeong_price", "realty_presale_cost" and 2 more
⟨41 unchanged words⟩ "By Dong","type":"boolean"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"period_months":{"default":3,"description":"집계 ⟨44 unchanged words⟩
⟨191 unchanged words⟩ 된다","title":"Complex Name"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"limit":{"default":10,"description":"개별 ⟨294 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_complex_pyeong_price" and "realty_region_price_stats"
⟨41 unchanged words⟩ 얼마야?"류 **층별 시세 질문은 이 도구가 담당**이다(한 단지·건별). 여러 단지 층밴드분해·기준일축은전후다른비교· 6개월도구에넘는없다창은 realty_region_price_stats(compare_from).한 번으로. transactions는 **계약일 내림차순**이고, average_price·median_price는 그 정렬 기준 ⟨174 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_policy_rules"
⟨647 unchanged words⟩ 아니다**. 수도권·규제지역 **1주택 1억 한도(기존분 합산)·다주택전면금지(지방금지**무관)**, DSR은 구입자금과똑같이 걸린다같다, jeonse_return_mortgage=전세퇴거자금·전세보증금 반환 대출·세입자 내보낼 돈 | 원칙 ⟨148 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_location_scores"
⟨123 unchanged words⟩ 단지(점수 순이라 순위로 인용 금지). 여러단지단지는비교는단지마다realty_search_complexes부르지 말고행의realty_search_complexesscores로한하라.번으로 받되 순위는 price_per_exclusive_m2로. 점수가 없는 단지도 색인에 좌표가 있으면 원시값을 준다. ⟨54 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_location_scores" and "realty_reconstruction"
⟨122 unchanged words⟩ 5 단지(점수 순이라 순위로 인용 금지). 여러 단지 비교는 realty_search_complexes 행의 scores로 하라. 점수가 없는 단지도 색인에 좌표가 있으면 원시값을 준다. ⟨54 unchanged words⟩
⟨37 unchanged words⟩ 근거가 아니며, 응답의 disclaimer를 사용자에게 그대로 전하라.(구버전 점수 포화로 2026-07-30 보류했다가 산식 v2 재계산 검증 후 재개 — DATA-060)
Changed the definition of "realty_capital_gains_tax", "realty_complex_pyeong_price", "realty_get_auction_case" and 3 more
⟨60 unchanged words⟩ ["주택","조합원입주권","분양권","주택외부동산","비사업용토지","부동산취득권리"],"title":"Asset2 Asset Type","type ⟨92 unchanged words⟩ "enum":["없음","2주택_조정대상지역","3주택이상_조정대상지역","중과대상_2009.3.16~2012.12.31취득"],"title":"Asset2 Multi Home Surcharge", ⟨42 unchanged words⟩ 종류 — 단기세율·장특공제가 갈린다. 분양권은 보유 2년이 넘어도60%다60%다. 비사업용토지=기본세율+10%p(제104조①8호). 부동산취득권리=분양권·입주권 외 권리(관리처분인가 전 예비조합원 지위 등) — 장특 없음","enum":["주택","조합원입주권","분양권","주택외부동산","비사업용토지","부동산취득권리"],"title":"Asset Type","type": ⟨59 unchanged words⟩ , 지방 저가주택 제외)은 사실판단이라 서버가 하지않는다않는다. 중과 대상인데 그 기간 취득이면 마지막 값=기본세율·장특 배제(소득세법 부칙 제14조)","enum":["없음","2주택_조정대상지역","3주택이상_조정대상지역","중과대상_2009.3.16~2012.12.31취득"],"title":"Multi Home Surcharge","type ⟨25 unchanged words⟩ ":"Necessary Expenses 10K","type":"integer
Changed the definition of "realty_get_auction_case"
⟨112 unchanged words⟩ 갈라 돌려준다","title":"Court Name"},"market_context":{"default":true,"description":"기본 true — 같은 단지(빌라는 같은 동·면적대) 시세 대비 비율과 지역 낙찰가율을 `market_context`로 함께 싣는다(+2~4초). 사건 정보만 필요하면 false","title":"Market Context","type":"boolean"}},"required":["case_no"],"title": ⟨3 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_presale"
⟨173 unchanged words⟩ 없던 건 아니다(meta.unsold_note의 연결 한계 참조). 무순위 공고 자체(지금 나온 것·몇 번 나왔나)는 notice_kind로 묻는다. 같은 지역 공고들의 분양가가 올라온 추이("기다림의 비용 ⟨47 unchanged words⟩
⟨69 unchanged words⟩ ":"Limit","type":"integer"},"notice_kind":{"default":"본공고","description":"공고 종류. 기본 '본공고'. 무순위(줍줍)·재공급을 물으면 그 값 — status 기본은 접수중+접수예정이고, '접수마감'이면 목록 대신 단지별 회차 이력 집계(몇 번 나왔나).","enum":["본공고","무순위","불법행위 재공급","무순위·재공급"],"title":"Notice Kind","type":"string"},"region":{"anyOf":[{"type":"string ⟨128 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_notice_facts"
⟨49 unchanged words⟩ :"팩트시트의 한 절만 전문으로 받는다 (예:'분양가''분양가층별','공급''유상옵션', '전매재당첨', '공고개요' — 절 이름은 공고 판본마다 다르니 모르면 비우고 응답의 절 목록을 보라. '공급'은 한 절이 아니라 공고개요·분양가층별 등에 나뉘어 있다). 비우면 전체 — 다만 전체가 도구 결과 ⟨21 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_move_in_supply"
⟨22 unchanged words⟩ "류 질문용. 입주 몰림은 전세가 하락·역전세 압력 신호다. **region·sigungu를 둘 다 비우면 전국 호출**이고 응답에 `by_sido`(시도별 세대·공고 수, 세대 내림차순, 시도 미상 공고는 sido=null로 따로)가 실린다 — 시도 비교에 시도마다 따로 부르지 마라. **기본 창은 오늘부터 앞이다** — from_ym을 안 주면 ⟨177 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_presale"
⟨121 unchanged words⟩ 것). 경쟁률·당첨 가점 커트라인은 realty_subscription_odds 도구에 있다. 행마다 `rank1_result`(1순위 해당지역 결과 요약 — status·undersubscribed_types/total_types·shortfall_households·verdict_text)가 붙는다: status가 published가 아니면 **미달 여부를 모른다**는 뜻이지 경쟁이 있었다는 뜻이 아니다. 무순위(줍줍)·취소재공급이 돈 공고에는 `unsold_history`(회차·세대)가 ⟨78 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_builder_presale_record", "realty_get_auction_case", "realty_location_scores" and 5 more
⟨162 unchanged words⟩ 그 뒤 선착순 판매 여부는 모른다(meta.disclosures). **브랜드명(자이·래미안)으로 공고 개수를 세는 질문은 이 도구가 아니다** — realty_notice_facts(keyword).
사건번호로 경매 물건의 상세를 조회한다. 재매각 사건의 입찰보증금처럼 **사건마다 다른 매각조건** 질문도 사건을 특정하는 여기서 시작한다. 사건번호는 법원 간 유일하지 않다(전국 평균 2.8개 ⟨95 unchanged words⟩ 같은 경고다). 유찰 이력·기일별 저감·사진은 realty_auction_history가 담당이다. 재매각 보증금 비율은 법원이 사건마다 정하는 특별매각조건이라 규범 표에 없다 — 응답에 그 값이 없으면 매각물건명세서·매각기일 공고에서 확인하라고 전하라(비율을 기억으로 단정하지 말 것). **이 축의 자리** — 사건번호·법원명을 **따로 받아 구조화 ⟨38 unchanged words⟩
Changed the definition of "fetch", "realty_area_price_bands", "realty_auction_alerts" and 53 more
{"destructiveHint":false,"idempotentHint":true,"openWorldHint":true,"readOnlyHint":true,"title":"경매 사건 상세"}
{"destructiveHint":false,"idempotentHint":true,"openWorldHint":true,"readOnlyHint":true,"title":"지역 평형대별 시세 구간"}
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Added "realty_vacant_housing"; changed the definition of "realty_complex_pyeong_price" (55 tools before, 56 now)
⟨202 unchanged words⟩ 부를 인자를 준다(평형을 추측해 넣지 마라). '최근 거래 있었나'는 그 요약의 latest_contract로 답한다. ㎡ 값을 평 인자에 넣으면 조용히 환산하지 않고 ⟨38 unchanged words⟩
빈집(미거주주택) — 시군구 빈집 수·비율·건축연도·원인 유형 — 통계청 빈집(미거주주택) — 빈집 수·빈집 비율·전체 주택, 아파트/비아파트, 건축연도 구간, 원인 유형. "○○ 빈집 몇 채야", "빈집 왜 늘었어", "빈집률 높은 시", "과천 빈집", "지방 빈집"류 질문의 자리다. 시군구를 주면 연도 시계열(2015~)·아파트/비아파트 분리·건축연도 구간(최근 2년 준공·1980년대·1979 이전 등)· 재고 대 세대 증감 분해·준공후 미분양 몫·**같은 유형(시·구·군) 안 백분위**·원인 유형 라벨 (정비사업 이주형·공급·입주형·인구유출·노후형·관광·세컨드형(추정), 규칙과 근거 수치 동봉)을 준다. **결론에 반드시 옮길 것**: · `definition` — 통계청 미거주주택은 조사 시점(11월 1일) 비어 있는 집 전부(매매·이사 대기·미분양 포함)이고 **법정 빈집(1년 이상 미사용)과 다르다.** 지자체 법정 빈집 실태조사 수치는 이 도구에 없다. · 빈집 수(vacant_housing_count)와 빈집 비율(vacancy_rate_pct)을 섞지 마라. · 원인 유형은 우리 규칙의 라벨이고, 빈집률로 가격을 내다보지 마라 — 같…
Changed the definition of "realty_search_complexes"
⟨460 unchanged words⟩ 아니다 — 정비사업 구역은 realty_redevelopment(전체 표면). **거래 적은(환금성 낮은) 단지 확인 = sort='turnover_asc'** — 행마다 turnover_pct(창 안 매매 건수 ÷ 세대수 × 100, 창 그대로)와 turnover_pct_annualized(12개월 환산)가 실린다. 사실값이다 — 회전율이 낮다고 투자 부적격이라 판정하지 않는다. 세대수 미상이면 null + 사유(미상 ≠ 저회전).
⟨747 unchanged words⟩ (용적률·안전진단·구역 지정) 판정이 아니다(정비사업 축은 realty_reconstruction·realty_redevelopment). **turnover_asc=회전율(창 안 매매 건수 ÷ 세대수) 낮은 순** — '거래 적은 단지' 확인용이다. 백엔드 정렬이라 조건 전체가 대상이고 page로 이어진다. 세대수는 아는데 창 안 거래가 안 잡힌 단지, 세대수 미상 단지는 잰 단지 **뒤**에 온다(0%·저회전이 아니다 — sort_applied.turnover_scope가 각 건수를 싣는다)","enum":["name","price","year","year_asc","unit_price","turnover_asc"],"title":"Sort","type":" ⟨5 unchanged words⟩
Changed the definition of "search"
⟨64 unchanged words⟩ 그게 비어 있지 않으면 결과 범위를 좁게 오인하지말고말라. 지역·종류·감정가·유찰횟수라면 `realty_search_auctions`로조건을값을 직접 지정해 다시조회하라.조회하면 되지만, **면적·층·기일 범위는 그 도구에도 인자가 없다**(외부 QA 2026-10-04 ③) — 기일은 `exclude_past=true`(오늘 이후만)·`sort="date_asc"`까지만 되고, 면적·층은 결과 행과 `fetch` 상세의 값을 보고 직접 걸러야 한다. 없는 인자로 재호출하라고 안내하지 마라. 각 결과의 id는 이어서 fetch(id)에 그대로 ⟨24 unchanged words⟩ )이고, 지역·종류·감정가·유찰횟수를 **값으로 이미 알 때**는 `realty_search_auctions`다(면적·기일·층면적·층·기일등범위는이**어느파서가쪽에도
Changed the definition of "realty_policy_rules"
⟨324 unchanged words⟩ , auction_rights=경매 권리분석·말소기준권리·대항력·확정일자·최우선변제·배당요구·유찰 횟수 역산·최저가 저감률(법원별 20%/30%)·인도명령·명도소송·인도명령·명도소송·지분경매·공유자 우선매수·공유물분할·가처분·명도확인서·부당이득·유치권 신고·상가 임차인 | 민사집행법 91조 인수/소멸·주임법 대항력·우선변제권·배당요구·배당순위 — '낙찰받으면 보증금 ⟨481 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_loan_limit", "realty_policy_rules" and "realty_region_price_stats"
⟨182 unchanged words⟩ 질문의 자리 — 최대치만 받아 모델이 역산하게 두지마라마라. credit_loan_rate_pct를 함께 주면 **이 주담대를 먼저 받은 뒤 남는 신용대출 추가 여력**(desired.credit_room_after_mortgage)까지 계산한다 — credit_loan_10k를 주면 그 잔액을 기존 신용대출로 보고 추가분만 센다","title":"Desired Loan 10K"}," ⟨298 unchanged words⟩ is_regulated·is_metro로 직접 선언해도 된다","title":"Region"},"stress_stage":{"default":"현행","description":"스트레스 금리 단계 가정. 기본 '현행'. **지방(비수도권 비규제) 주담대만** 갈린다 — 지방은 2026-12-31까지 한시 2단계(0.75%p)이고 이후 연장 여부는 미정이다. '3단계'를 주면 유예가 끝나 3단계(1.5%p×적용비율 3단계)가 그대로 적용되는 가정으로 계산한다. 수도권·규제지역은 이미 3단계라 값이 같다","enum":["현행","3단계"],"title":"Stress Stage","type":"string"}},"required":["house_price_10k","borrower" ⟨4 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_poi_stats"
⟨24 unchanged words⟩ }],"default":null,"description":"지역명접두—일치시도는 정식명·축약 모두 받는다(예: 서울,서울경상남도마포구고성군, 경남 고성군, 마포구). 토큰 정확일치라 '남구'에 강남구가 섞이지 않는다. 비우면 전국 전체","title":"Region"} ⟨4 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_auction_sale_rate", "realty_market_signals", "realty_policy_rules" and 3 more
⟨42 unchanged words⟩ × 100. 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 팔린 것이다. **"감정가 12억에 최저가 7.68억이면 몇 번 유찰됐나"는 이 도구가 아니다** — 그건 낙찰 통계가 아니라 저감 산수다(최저가 = 감정가 × (1−저감률)^유찰횟수, 법원별 저감률 실측표와 예시는 realty_policy_rules(topic='auction_rights', section='minimum_price_reduction')). 사건번호가 있으면 realty_auction_history의 기일별 이력이 정본이다(T-2026W34-353 피드백). 표본의 집계 기간은 응답의 `sample_period`(매각기일 min~max)에 ⟨142 unchanged words⟩
⟨13 unchanged words⟩ 미분양(unsold_completed, 지역 합계)도 같은 모양으로 싣는다. sigungu를 주면 시군구 미분양 추이(unsold_sigungu)를 별도 키로 덧붙인다. 기본 창은 **6개월**이다(방향 판단에 필요한 최소). ⟨26 unchanged words⟩
Added "realty_public_rental_notices" (54 tools before, 55 now)
공공임대 모집공고 — LH 행복주택·국민임대·매입임대 등 마감 전 공고(접수 예정 포함) — 마감 전 공공임대 모집공고(접수 예정 포함) — LH 행복주택·국민임대·영구임대·통합공공임대·공공임대·매입임대·전세임대. "행복주택 모집 공고 있어?", "서울 청년 전세임대 지금 신청돼?", "경기 매입임대 모집", "LH 임대 공고"류 질문의 자리다. 공고마다 유형·지역·진행상태·마감일·남은 일수와 **원문 공고 주소(source_url)**를 준다. 마감 임박 순이고 총계(meta.total_matched)·잘림(meta.truncated)이 함께 나온다. **결론에 반드시 옮길 것**: · 원천은 LH 공고(+마이홈의 LH 밖 공급기관 일부)다. **SH·GH·iH 등 지방공사 자체 공고와 장기전세는 없다** — 0건이나 적은 건수를 '모집이 없다'로 말하지 마라(meta.coverage.not_covered). · 자격(소득·자산·무주택) 판정은 하지 않는다 — 신청 가능 여부는 source_url 공고문으로 안내하라. · 수집 시각은 meta.freshness다 — 캐시라 그 뒤 공고는 없다. · 마감 전이면 **접수 시작 전 공고도 든다**(LH 공고중·status 접수예정…
Changed the definition of "realty_search_complexes"
⟨418 unchanged words⟩ 작든 제외되고, 몇 건이 그렇게 빠졌는지는 meta.households_scope가 적는다. **'3억 이하 오래된 아파트'는 max_trade_price_10k·max_construction_year·sort='year_asc'가 받는다**(2026-10-01, PlayMCP 외부 질문 T-2026W40-87): 예) region='노원구', max_trade_price_10k=30000, max_construction_year=1996, sort='year_asc', period_months=12. 거래가 상한은 평균가가 아니라 **창 안 최저 실거래가**로 판정한다(행의 min_trade_price). '재개발 호재'는 이 도구 축이 아니다 — 정비사업 구역은 realty_redevelopment(전체 표면).
⟨301 unchanged words⟩ ":"Limit","type":"integer"},"max_construction_year":{"anyOf":[{"maximum":2100,"minimum":1900,"type":"integer"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"**준공연도 상한** — '오래된 아파트'·'30년 넘은 단지'를 거를 때(예: 준공 30년 이상 = 올해-30). **이 인자는 검색을 거른다**(construction_year_band는 표시만 한다). 준공연도가 원장에 없는 단지는 판정 불가라 빠지고 그 건수를 meta.price_year_scope에 싣는다. 연한은 재건축 **자격의 하나**일 뿐 사업성·구역 지정·'호재'가 아니다 (허용 범위 1900~2100)","title":"Max Construction Year"},"max_households":{"anyOf":[{"minimum":0, ⟨20 unchanged words⟩ 된다","title":"Max Households"},"
Changed the definition of "realty_move_in_supply"
⟨136 unchanged words⟩ 예: 서울, 경기, 세종, 부산).⚠️시군구('강남구')는여기가 아니라sigungu에 넣어라 —넣어도region에오류가넣으면나지서버가않고sigungu로0건이옮겨온다조회하고 그 사실을 meta.unapplied_conditions에 적는다(시군구 어휘에 없는 이름은 옮기지 못하고 역시 거기 적는다). realty_supply_pipeline의 region은 시군구·동도받는다.받는다
Certificate changed, valid to 2026-12-25
Changed the definition of "realty_policy_rules"
⟨375 unchanged words⟩ 청약통장·가점 규칙(배점표 84점·기산 함정·월 25만원 인정·미납/선납·예부금 전환2026-09-302027-09-30 한시, 2026-09-23 1년 재연장) — 점수 계산은 realty_subscription_score, redevelopment_rules=정비구역 지정·노후도 요건·조합원 ⟨409 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_builder_presale_record", "realty_market_signals" and "realty_nonapt_prices"
⟨133 unchanged words⟩ , 회사명 묶음은 우리 규칙, 무순위 연결률은 meta.match_rate. view='sites'는 "무순위 청약에서도 신청이 모자란 단지" 목록이다 — 최근 회차 미달 세대(청약 미달이지 미판매· 계약 결과가 아니다)와 시군구 미분양 추이. 그 뒤 선착순 판매 여부는 모른다(meta.disclosures).
⟨66 unchanged words⟩ ":"Group","type":"string"},"min_shortfall":{"default":1,"description":"sites: 최근 회차 미달 세대 하한 (허용 범위 0~100000)","maximum":100000,"minimum":0,"title":"Min Shortfall","type":"integer"},"region":{"anyOf":[{"type":"string ⟨36 unchanged words⟩ ":"Since","type":"string"},"sort":{"default":"shortfall","description":"sites 정렬","enum":["shortfall","ratio","recent"],"title":"Sort","type":"string"},"top_n":{"default":20,"description":"회사를 ⟨17 unchanged words⟩ "title":"Top N","type":"integer"},"view":{"default":"companies","description":"sites=무순위 청약 미달 단지 목록(최근 회차 △N, since는 최근 회차 월)","enum":["companies","sites"],"title":"View","type":"string
Added "realty_builder_presale_record" and "realty_supply_demand_balance" (52 tools before, 54 now)
시공사·시행사별 분양 성적 — 공급·무순위·청약 배수 — 시공사·시행사별 분양 성적 — 공고 수·공급 세대·무순위(줍줍) 세대와 비율·청약 1순위 배수·미달 세대. "○○건설 분양 성적", "GS건설 현장 무순위 많이 나왔나", "대전 시공사별 분양", "이 시행사 다른 현장은"류 질문의 자리다. builder(또는 developer)를 주면 그 회사 행과 **현장 목록**(단지·지역·공고일·공급· 무순위·비율·시행사)을, 아무것도 안 주면 공급 상위 N개 회사 순위를, region(시도)을 주면 그 시도로 좁힌다. 행마다 같은 창의 **전국 비율(baseline)**이 비교 기준으로 붙는다. **결론에 반드시 옮길 것**(meta.disclosures): · 무순위 세대는 **최종 미분양이 아니다**(당첨 후 계약 포기분 재공급). 무순위 뒤 남은 것은 별도 필드. · 청약홈 밖 공급(지주택·자체분양·선착순·임의공급)은 없다 — 대구처럼 선착순으로 빼는 지역은 비율이 낮게 나온다. · **재무 건전성 판정이 아니다** — PF·부채·보증은 DART 영역. "위험"·"부실" 같은 낙인을 붙이지 말고 수치와 전국 비율만 전하라. · 공동…
시군구 수급 균형 — 입주 예정 대 세대 증가 — 시군구마다 앞으로 들어올 아파트와 늘어나는 세대를 같은 창으로 나눠 수급을 판정한다. "○○ 공급 과잉이야?", "세종 대전 서울 경기 수급", "어디가 입주 대비 수요가 많아?"류 질문의 자리 — 입주(청약홈 공고, 향후 N개월)를 연 단위로 환산해 최근 12개월 세대 증가로 나눈 **비율**과 판정(과잉 >1.5 · 공급 우위 1~1.5 · 균형 0.5~1 · 부족 <0.5 · 세대 감소 중)을 주고, 같은 행에 교차검증 신호(순이동·매매 거래량 증감·전세/월세 증감과 월세 비중·1순위 경쟁률· 낙찰가율·미분양)를 싣는다. 판정과 신호가 엇갈리면 `conflict`에 적는다. **결론에 반드시 옮길 것**: · 입주는 **하한**이다 — 정비사업 조합원분이 공고에 없어 서울처럼 재건축 비중이 큰 곳은 '부족'이 실제보다 과장된다. `meta.disclosures`를 그대로 전하라. · `permit_pipeline_households`(사업승인 기준)는 **입주에 더하지 마라**(이중계상). · `denominator_unstable=true`면 비율이 분모 탓에 흔들린다 —…
Changed the definition of "realty_presale_vs_market"
⟨43 unchanged words⟩ 하나를 골라 다시 호출하라(추측해서 고르지 않는다).한계(지어내지기준선:말평형것):행의실거래gap_pct는평균은gap_basis가해당말하는지역기준全단지(구축대비다포함)—기준이라
Changed the definition of "realty_complex_pyeong_price"
⟨84 unchanged words⟩ ","title":"Area M2 Supply"},"complex_namecomplex_key":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"단지명정확한 단지 키 — realty_search_complexes·complex_ambiguous 후보가 돌려주는 complex_key. 주면 이름·지역보다 우선한다. **같은 동에 같은 이름의 다른 단지**(예:키마포래미안푸르지오2단지끝 '(1995)' 등)는 이름으로는 못 가르므로 이 인자로만 부를 수 있다","title":"ComplexNameKey"},"complex_name":{"anyOf":[{"type":"string"},{
Changed the definition of "realty_area_price_bands", "realty_complex_pyeong_price", "realty_complex_report" and 6 more
⟨30 unchanged words⟩ 지역의 가격 **수준** 비교는 이게 기본값이다. 이상치 필터(P75의계약해제 제외 + **직거래 중** 같은 평형대 중개거래 중앙값의 50%미만미만만 제외)가적용돼 realty_region_price_stats의 미필터 평균과 값이 다르며, **수준이 갈리면 ⟨29 unchanged words⟩
⟨182 unchanged words⟩ Changed the definition of "realty_complex_pyeong_price"
⟨215 unchanged words⟩ 이 도구는 매매 전용이다 — 전월세는 realty_complex_rent_by_pyeong을 쓴다. 매매 창이 얇은 신축은 분양권·입주권 전매 거래를 `presale_rights_trades`에 **따로** 싣는다(전매가 — 매매 시세 아님).
Changed the definition of "realty_auction_alerts", "realty_auction_sale_rate", "realty_compare_auction_vs_market" and 3 more
⟨145 unchanged words⟩ "description":"시군구 (예: 강남구, 수원시) ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"usage_name":{ ⟨55 unchanged words⟩
⟨167 unchanged words⟩ '서울 강남구'는 안 맞는다) — 시도는 sido로 준다 ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"usage_name":{ ⟨33 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_onbid_sale_rate" and "realty_search_onbid"
⟨120 unchanged words⟩ ,"default":null,"description":"용도 부분일치(중·소분류대·중·소 3단). 원장 값 예: 주거용건물·아파트·토지·근린생활시설. 표본이 **입찰결과 원장**이라 물건 목록과 어휘가 미세하게 갈린다 — 없는 이름은 거절하며 이 원장의 쓸 수 있는 값을 준다.","title":"Usage Name"}},"title ⟨3 unchanged words⟩
⟨307 unchanged words⟩ }],"default":null,"description":"용도부분일치. 이 원장의부분일치(대·중·소중분류는
Changed the definition of "realty_search_complexes"
⟨130 unchanged words⟩ realty_complex_rent_by_pyeong·[유료] 단지 도구들에 그대로 넣는 키다. **단지끼리 급을 견줄 때는 price_per_exclusive_m2(전용 ㎡당 실거래 단가)를 축으로 쓰라** — 행마다 실리고, **sort='unit_price'로 그 순서대로 받을 수 있다**(백엔드에 없는 축이라 이 응답에 실린 행만 다시 세운 것이다 — sort_applied.scope 참조). 행의 scores (composite·convenience)는 걸어서 닿는 **시설의 개수**이지 선호도가 아니다(직선거리만 세어 간선도로 횡단 같은 보행 장벽을 못 본다) — 그 점수로 단지에 줄을 세워 추천하지 마라. 응답의 scores_meaning·unit_price_axis에 근거가 있다. **견줄 때는 조건을 맞춰라 — 두 인자가 그 수단이다.** ㎡단가는 평형이 작을수록, 준공이 새로울수록 높다(⚠️ **전국 중앙값 이야기다** — 서울은 구축이 더 비싼 동이 28.0%다). `area_band_m2=59`면 각 단지의 대표 단가가 **전용 59±3㎡ 행만으로** 다시 계산되고, `construction_year_band=2018`이면 2013~2023년 준공 단지가 비교군으로 표시된다 (in_year_band). 연식이 더 지배적이다 — 법정동 안 ρ 중앙값이 연식 +0.7298 대 평형 +0.2245라, 연식이 섞인 ㎡단가 순위는 **사실상 신축 순**이 되기 쉽다. 두 인자 모두 **가격 계산·비교군 표시에만** 걸리고 단지 검색을 거르지 않는다(못 잰 단지는 목록에 남고 값이 null + 사유다). 몇 개를 쟀고 몇 개를 못 쟀는지는 응답의 coverage가 적는다. **0.84.0부터 scores.composite는 school + convenience다**(transit을 뺐다 — 전국 실측에서 고유값의 86.8%가 90~100에 몰려 변별력이 없고, 합산에 넣으면 법정동 격자 ρ 중앙값이 0.0825→0.0654로 떨어졌다). 백엔드 원장의 옛 가중평균 값은 **composite_legacy로 병기**하니 이전 응답과 견줄 때 그쪽을 쓰라 — 두 값은 척도가 다르다(가중평균 대 단순합). **세대수 조건은 min_households·max_households가 받는다**(2026-09-07 외부 신고 T-2026W34-351) ⟨51 unchanged words⟩
Changed the definition of "realty_auction_alerts" and "realty_search_auctions"
⟨161 unchanged words⟩ "물건 종류 — 원장 값 예: 아파트·오피스텔·다세대·연립주택·단독주택·다가구주택·근린시설·상가·대지·임야·전답. 부분일치라 '빌라'는표준'연립주택,다세대,빌라'분류가행에아니라걸린다(**표기를서버가바꾸지 않는다** — '다세대'로매핑하고자동그매핑하는사실을것은응답에낙찰가율
Certificate recorded, valid to 2026-10-27
Authorization not required
Showing the latest 47 events. The API returns up to 500 and filters by kind: ?kind=tool_surface_changed
⟨140 unchanged words⟩ "by_dong":{"default":false,"description":"metric='rental'에서시군구**법정동안×**법정동별전용면적대(60㎡중앙값**을미만·60~85㎡·85㎡한초과번에 함께 받는다(by_dong)전세—보증금동마다중앙값**을이함께도구를받는다따로 부르지 마라. metric='price'(by_dong매매).:'세종평형어느인자(area_m2_exclusive동이등)를전세주면2.3억**동별이하야'처럼그 평형 매매 중앙값·건수**(동 하나에 한시군구행),안에서안동을주면고르는법정동질문의×자리다평형대—4구간(소형<60·중소형세종은60~85·중형시군구가85~115·대형하나라115㎡+)이중앙값과인자지역없이는평형대동별4구간전세를시세(이상치못필터)를가른다.싣는다(창 상한 24개월). metric='rental': 법정동 × 전용면적대(60㎡ 미만·60~85㎡·85㎡ 초과) 전세 보증금 중앙값(평형 인자 미적용). 둘 다 표본 3건 이상 칸만나온다.나오고매매뺀동별은칸realty_area_price_bands(by_dong=true)수를 공시한다. region이 법정동 하나면 그 동 한 곳의 행만 온다 — 형제 동과 견주려면 region에 시군구를 넣어라","title":"By Dong","type": ⟨383 unchanged words⟩
⟨99 unchanged words⟩ 이 인자로 되받아라.","title":"Section"},"text_match":{"default":"all","description":"text_query 낱말 처리 — all=모두 포함(기본), any=하나라도","enum":["all","any"],"title":"Text Match","type":"string"},"text_pages":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"원문 쪽 직접 지정('1-3'·'44') — 팩트시트 대신 그 쪽 본문(최대 6쪽). text_query와 택일","title":"Text Pages"},"text_pages_only":{"default":false,"description":"text_query와 함께 true면 본문 없이 일치 쪽 번호+발췌만 — 쪽을 먼저 고를 때","title":"Text Pages Only","type":"boolean"},"text_query":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"**공고 원문 쪽 읽기** — 주면 팩트시트 대신 이 낱말(공백=AND)이 든 원문 쪽을 준다(realty_notice_text와 같은 값). 특공 소득·자산 기준·부적격·계약 유의사항처럼 팩트시트에 없는 세부용. text_pages와 택일","title":"Text Query"}},"title":"realty_notice_factsArguments","type":"object"}
⟨44 unchanged words⟩ "Include Footnotes","type":"boolean"},"include_price_trend":{"default":false,"description":"true면 같은 지역(공고의 시도·시군구) 분양 공고들의 **연도별 평당 분양가 추이**(realty_presale_price_trend와 같은 값)를 `price_trend`에 함께 싣는다 — '지금 넣을까, 기다릴까'","title":"Include Price Trend","type":"boolean"},"keyword":{"anyOf":[{"type":"string ⟨103 unchanged words⟩
⟨14 unchanged words⟩ 류 배경 분석용. ⚠️ 계열마다 신선도가 다르다 —meta.series_as_of가원천·공표계열별주기가실제달라 최신시점이다달이 계열마다 갈린다(예:미M2는연준금리·S&P·코인은공표가최신인데한두한국달기준금리·KOSPI는늦다).2024-12계열별정지,실제ECOS최신재수집시점은대기응답 meta.series_as_of가 정본이다 — 이 설명에 날짜를 적지 않는다(적힌 날짜는 낡는다).밀린 계열을 "지금 금리"로 인용하지 말고 반드시그 계열의 시점을 함께 밝혀라.
⟨58 unchanged words⟩ 따로 있다**: 물건은 `realty_search_onbid`, 낙찰가율은 `realty_onbid_sale_rate` (2026-08-22 적재 —물건 25,669개 ·최근개찰3개월결과는개찰2026-06-01결과개찰분부터113누적,673행지금 범위는 응답 `sample_period`). 여기서 안 나온다고 "그런 물건 없다" ⟨308 unchanged words⟩
⟨7 unchanged words⟩ `2026타경3571` 꼴이다(연도 4자리 + '타경' + 일련번호3~6자리1~6자리). 원장 전수가 '타경' 접두이고 '2024타경101026'처럼 6자리도 있다. ⟨52 unchanged words⟩
⟨158 unchanged words⟩ 축 신설)**: 응답의 `by_area_band`가 전용면적대별 낙찰가율이다. 2026-10-17 실측(사건 중복 제거): 아파트 전국 전체79.2%인데78.8%인데 전용 59㎡ 이하75.7%,60~84㎡82.2%81.4%, 서울은88.9%82.4% vs97.3%다.98.1%다. 대상 물건의 평형을 알면 `area_band`로 좁히고, 지역 요약 하나로 입찰가를 정하지 마라. '면적 미상' 밴드는 공고에 면적 표기가없는없거나 공고 원장에 사건이 없어 면적을 못 붙인 사건이지 0이 아니다. **이 축의 자리(경매 가격판단 ⟨32 unchanged words⟩
Only numbers and dates differ: this server embeds live figures in the definition, so the text moves without the contract changing.
⟨24 unchanged words⟩ 먼저 특정하라. 행 키 supply_pyeong은 **분양평**(전용㎡ ÷3.3053.3058 ÷ 0.745 반올림) 기준이다.
⟨7 unchanged words⟩ `2026타경3571` 꼴이다(연도 4자리 + '타경' + 일련번호3~6자리1~6자리). 원장 전수가 '타경' 접두이고 '2024타경101026'처럼 6자리도 있다. ⟨154 unchanged words⟩
⟨71 unchanged words⟩ 참고값**이다(응답 score_demotion) — transit 90점 이상이86.7%이고82%(2026-10-17)이고 역이 5km 넘게 떨어진 단지도 90점이 나와 변별력이 ⟨7 unchanged words⟩ 마라.** 점수가 null이면 미측정이지 0점이 아니다. 학군 점수는학원가진학률·학원·학교강도수지표이지합성(v5)이지 학교배정·수준이배정이 아니다. complex_key/complex_name이면 단지 행(원시값은 앞 5개 단지 ⟨88 unchanged words⟩
⟨26 unchanged words⟩ 접수 가능한 청약"은 status='접수중'이다.** upcoming=true는 접수 **시작전**만전**(오늘 시작분 포함)만 주므로 그 질문에 쓰면정확히이미**오늘접수못중인넣는공고를공고들**을대부분받는다.놓친다. 행마다 오늘 기준 판정 `apply_status`(접수중/접수예정/접수마감/일정미상)와 `apply_status_text`가 ⟨181 unchanged words⟩
⟨255 unchanged words⟩ ":"⚠️True면 접수 **시작 전**(시작일이 오늘 이후, 오늘 시작 포함) 공고만 —**오늘어제접수이전에가능한시작해 **접수 중인 공고는 여기 없다**. 오늘 넣을 수 있는 것을 ⟨20 unchanged words⟩
⟨27 unchanged words⟩ 지역의 가격 **수준**을 인용할 거면 realty_area_price_bands를 쓰라 — 평형(pyeong)을 지정하면 이 축은이상치(지분· 증여성셀 평균이라 직거래)가필터되지이상치가않아안평균이걸러지고(전체눌리며평형은 해제·직거래 이상치 제외 — 행 avg_basis),**두**평형도구지정 값이 bands와 갈리면 bands 쪽이정상 매매에 가깝다**(세종소형 실측 4,400만원 차). 단지가 특정된 ⟨361 unchanged words⟩
⟨278 unchanged words⟩ `court_schedule` — 법원 기일표 정본이다. 그대로 믿어도 된다(2026-10-17 실측 활성의28.8%23.2%). · `item_list` — 물건목록값이다. 유찰이 있으면 **저감 ⟨76 unchanged words⟩ 물건 찾아줘"류 발굴 질문은 realty_auction_alerts가 지름길이다 (min_fail_count로min_bid_count로 여기서 걸러도 같은 축 — 결과를 합쳐 세지 마라).
Only numbers and dates differ: this server embeds live figures in the definition, so the text moves without the contract changing.
⟨189 unchanged words⟩ 점수는 **미검증 참고값**이다(scores_meaning.status — transit 90점 이상86.7%82%, 2026-10-17). "역세권이야?"는 행의 nearest_station·subway_distance_m(직선 m) ⟨298 unchanged words⟩
⟨80 unchanged words⟩ 않는다","title":"Court Name"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"include_past":{"default":false,"description":"지난 ⟨200 unchanged words⟩
{"additionalProperties":false,"properties":{"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"months":{"default":12,"description":"추이 ⟨44 unchanged words⟩
⟨79 unchanged words⟩ 부분일치","title":"Complex Name"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"region":{"anyOf":[{"type":"string ⟨29 unchanged words⟩
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⟨266 unchanged words⟩ Price 10K","type":"integer"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"interest_rate_pct":{"anyOf":[{"exclusiveMinimum":0, ⟨308 unchanged words⟩
⟨33 unchanged words⟩ 부분일치)","title":"Complex Name"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"region":{"anyOf":[{"type":"string ⟨21 unchanged words⟩
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⟨43 unchanged words⟩ 온다","title":"Area Band"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"limit":{"default":10,"description":"최근 ⟨142 unchanged words⟩
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⟨22 unchanged words⟩ ","title":"House Manage No"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"keyword":{"anyOf":[{"type":"string ⟨103 unchanged words⟩
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⟨157 unchanged words⟩ ","title":"House Manage No"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"keyword":{"anyOf":[{"type":"string ⟨120 unchanged words⟩
⟨42 unchanged words⟩ "Horizon Months","type":"integer"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"region":{"description":"시도(예: '경기', ⟨53 unchanged words⟩
⟨61 unchanged words⟩ 돌려준다","title":"House Ty"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"keyword":{"anyOf":[{"type":"string ⟨68 unchanged words⟩
⟨236 unchanged words⟩ 전용","title":"Compare From"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"metric":{"default":"price","description": ⟨312 unchanged words⟩
⟨48 unchanged words⟩ 동 같은 평형에서 단지 평균이 24% 벌어진 실측이있다있다.(동 평균 3.96억으로 답했다가 대장 단지 호가와 1억 어긋난 사고).반대로 지역 전체의수준·추이 질문이면 저 둘로 가라. prices_by_area가 평형별 시세다 ⟨435 unchanged words⟩
⟨212 unchanged words⟩ ","title":"Construction Year Band"},"include_footnotes":{"default":false,"description":"true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지","title":"Include Footnotes","type":"boolean"},"limit":{"default":5,"description":"단지 ⟨383 unchanged words⟩ 백엔드는 동으로 거르고 나머지 토큰은 서버가 검증해 note에적는다. 종전 설명이 시군구만 적어 **이 도구가 못 하는 일로 읽혔고**, 동 단위를 원한 모델이 비아파트 도구로 새던 자리다(2026-08-23 PlayMCP QA)적는다","title":"Region"},"sort":{ ⟨176 unchanged words⟩
⟨363 unchanged words⟩ 부른 응답에서 없는 이름을 찾게 만든다, S364). **기준일 전후 비교·단지별 층/평형 분해는 여기서 한 번에**: 단지 목록엔 단지마다 층 밴드 분해(평형 미지정이면 평형대 4구간도)가 붙고 compare_from을 주면 전후 비교가 붙는다. 창은 months 전체(6개월 고정 아님)·계약해제 제외다. '고층 신고가냐 시세 상승이냐'는 전후 창의 층 분해로 가른다. 한쪽 3건 미만이면 변화율은 판정 보류, 기준일 이후 창은 신고기한 30일로 미완결.
⟨192 unchanged words⟩ "By Dong","type":"boolean"},"compare_from":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"기준일 전후 비교(YYYY-MM-DD) — '○○ 발표 전후 단지별 시세'. 단지마다 전·후 창의 건수·중앙값·최고가 거래(계약일·층)·변화율이 붙는다. 단지 도구를 단지마다 부르지 마라. 창은 months 전체라 기준일 이전이 들어오게 잡아라. price 전용","title":"Compare From"},"metric":{"default":"price","description": ⟨312 unchanged words⟩
⟨95 unchanged words⟩ 말하라.** **이름이 더 긴 이웃 단지는 분리해서 뺀다**(0.58.0) — 백엔드가 단지를 이름 부분일치로 찾아 '○○센트레빌' 조회에 '○○센트레빌Ⅱ'가 섞여 들던'○○센트레빌'에서자리다.'○○센트레빌Ⅱ'). 무엇을 뺐는지·못 가른 면적이 무엇인지는 `meta.complex_isolation`에 그대로 실린다. ⟨20 unchanged words⟩ 말한 단위 그대로 넣어라 — 환산은 서버가 한다**(2026-08-22 제보:"잠실엘스 34평형=전용 84㎡" 질문에서 84가 pyeong_exclusive로 갔다):- ㎡로 말했으면 → area_m2_exclusive(전용 84㎡ → ⟨54 unchanged words⟩ 환산하지 않고 사유와 두 방향 출구를 값으로 적어거절한다 — 조용한 환산은 사용자의 말을 바꿔치기하는 것이다.거절한다. 이 도구는 매매 전용이다 — 전월세는 realty_complex_rent_by_pyeong을 쓴다. ⟨16 unchanged words⟩
⟨84 unchanged words⟩ ","title":"Area M2 Supply"},"compare":{"anyOf":[{"type":"string"},{"items":{"type":"string"},"type":"array"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"단지 2~5개(complex_key·단지명 배열)를 같은 면적으로 나란히 — 면적 필수. 행마다 실제 면적 범위·거래 수가 다르니 함께 전하라. 단지 간 평균·순위는 없다. 단지 수만큼 한도를 쓴다","title":"Compare"},"complex_key":{"anyOf":[{"type":"string ⟨160 unchanged words⟩ 초과~400)","title":"Pyeong Supply"},"question":{"default":"","description":"(선택) 이 조회를 하게 된 사용자 질문 한 문장 — 맞는 다른 축·도구를 question_routing으로 돌려준다. 이름·연락처는 빼라","title":"Question","type":"string"},"quoted_price_10k":{"anyOf":[{"exclusiveMinimum":0, ⟨131 unchanged words⟩ 시군구명 (예: 마포구)","title":"Region"},"since":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"이 날짜(YYYY-MM-DD, 31일 전까지) 이후 바뀐 것만 — 예약 실행에서 '어제 이후'면 since=어제. 기준·지연은 응답에","title":"Since"}},"title":"realty_complex_pyeong_priceArguments","type":"object"}
⟨144 unchanged words⟩ ":"Market Context","type":"boolean"},"question":{"default":"","description":"(선택) 이 조회를 하게 된 사용자 질문 한 문장 — 맞는 다른 축·도구를 question_routing으로 돌려준다. 이름·연락처는 빼라","title":"Question","type":"string"}},"required":["case_no"],"title": ⟨3 unchanged words⟩
⟨201 unchanged words⟩ Region"},"total_assets_10k":{"anyOf":[{"minimum":0,"type":"integer"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"총자산순자산(만원, 자산−부채 — 부채가 더 많으면 음수) — 버팀목·디딤돌 자산 요건은 **순자산가액** 기준이다. **버팀목 전세는 자산 요건이 핵심 관문**이라 전세 문의면 ⟨11 unchanged words⟩
⟨36 unchanged words⟩ 그 질문에 쓰면 정확히 **오늘 못 넣는 공고들**을받는다(2026-08-22 실사고: 접수가 이틀 뒤 시작하는 공고를 "현재 접수 가능"으로 답했다).받는다. 행마다 오늘 기준 판정 `apply_status`(접수중/접수예정/접수마감/일정미상)와 `apply_status_text`가 ⟨181 unchanged words⟩
⟨108 unchanged words⟩ "Notice Kind","type":"string"},"question":{"default":"","description":"(선택) 이 조회를 하게 된 사용자 질문 한 문장 — 맞는 다른 축·도구를 question_routing으로 돌려준다. 이름·연락처는 빼라","title":"Question","type":"string"},"region":{"anyOf":[{"type":"string ⟨35 unchanged words⟩ 쓰지 말고 keyword를 쓰라","title":"Sigungu"},"since":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"이 날짜(YYYY-MM-DD, 31일 전까지) 이후 바뀐 것만 — 예약 실행에서 '어제 이후'면 since=어제. 기준·지연은 응답에","title":"Since"},"status":{"default":"전체", ⟨84 unchanged words⟩
⟨230 unchanged words⟩ 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"since":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"이 날짜(YYYY-MM-DD, 31일 전까지) 이후 바뀐 것만 — 예약 실행에서 '어제 이후'면 since=어제. 기준·지연은 응답에","title":"Since"},"sort":{"default":"date_desc","description": ⟨62 unchanged words⟩
⟨158 unchanged words⟩ **목록**(이름별 거리)이 필요하면 [유료] realty_poi_nearby. **거주 후기·평판("살기 좋대?"·"주민들 평 어때?")은 이 데이터에 없다** — 시설 개수는 평판의 대용이 아니니 그런 질문에는 이 도구를 부르지 말고 데이터에 없다고 답하라.
⟨176 unchanged words⟩ 집계는 지분·해제 제외 — 응답 note 참조). 경매에 나온 빌라·다세대(지분 물건 포함)의 입찰가를 정할 때 **견줄 실거래 시세**도 여기서 잡는다.
⟨154 unchanged words⟩ 없다고 답하지 마라**(못 봄 ≠ 없음). `keyword`는 단지명 일부이자 **브랜드**다('자이'·'힐스테이트'): 여러 공고가 걸리면 후보와 **걸린 총 건수(total_matched)**를 준다 — "자이 브랜드 공고 몇 개야?"는 keyword 하나로 여기서 센다(시공사 단위 분양 성적은 realty_builder_presale_record).
단지에 종속되지 않는 일반 규범(세율·규제·대출·임대차)을 근거 조문과 함께 준다.단지에 종속되지 않는 **일반 규범**을근거조문·확인일과 함께조문·확인일이준다붙는다 — 취득세율표, 규제지역 **현재** 지정 현황, 주담대 ⟨103 unchanged words⟩ 보고 사용자에게 확인 질문을 던져라. 개별 공고의 규제플래그(공고일 스냅샷)는플래그는 realty_presale, 공고 원문 값은 realty_notice_facts, 이표를 써서표로 총소요자금까지 계산하는소요자금건계산은 realty_presale_cost. 응답의 uncertainties(확인 못 한 것)와 disclaimer를 함께 전하라. 개별 사건·임차인 판단은 다른 도구: 재매각 보증금→realty_get_auction_case, 날짜로 묻는 대항력→realty_small_deposit_check, 빌라 지분 입찰가 시세→realty_nonapt_prices.
⟨29 unchanged words⟩ 보태주는 돈'→topic='gift_tax_and_funding_source', '전입은 빠른데 확정일자가 늦으면'→topic='auction_rights').이름 25개를 외워 고르는 대신 이걸 쓰면 된다.topic 없이 query만 주면 **후보 토픽 목록**이 오고, ⟨772 unchanged words⟩
⟨363 unchanged words⟩ (가중평균 대 단순합). **세대수 조건은 min_households·max_households가 받는다**(2026-09-07 외부 신고 T-2026W34-351): "500세대 이상", "1,000세대 넘는 ⟨44 unchanged words⟩ meta.households_scope가 적는다. **'3억 이하 오래된 아파트'는 max_trade_price_10k·max_construction_year·sort='year_asc'가 받는다**(2026-10-01, PlayMCP 외부 질문 T-2026W40-87): 예) region='노원구', max_trade_price_10k=30000, max_construction_year=1996, sort='year_asc', ⟨18 unchanged words⟩ 아니다 — 정비사업 구역은 realty_redevelopment(전체 표면). 단지 평판·거주 후기("살기 좋대?")는 원장에 없다 — 부르지 마라. **거래 적은(환금성 낮은) 단지 확인 = ⟨37 unchanged words⟩
소액임차인 최우선변제의 **금액표를 고르는 도구**다 — 판정기가 아니다. "전입은 근저당보다 빠르고 확정일자는 늦으면?"처럼 **임차인 한 사람의 날짜들**(전입· 확정일자·근저당)로 대항력·우선변제·최우선변제를 묻는 질문은 여기서 시작하라 — 근저당 날짜로 금액표를 고르고 `not_a_conclusion`이 남은 요건을 적는다. 두 권리의 요건 원문은 realty_policy_rules(topic=auction_rights)가 함께 준다. "최우선변제금 얼마까지 나와요?"에 현행표를 읊으면 틀린다. 적용되는 ⟨172 unchanged words⟩
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답이 틀렸을 때 신고하거나(kind='결함'), **원문 질문을 넘겨 축을 확인받는다**(kind='질문기록'). **결함**:사용자가"그거 틀렸다", "이상하다", "숫자가 안 맞는다"고 하면 **먼저**답변이오류도구를 호출한제보나뒤**개선정정요청을답변을전해하라.달라고신고는했을서버때만** 운영자에게전달되어 실제 수정에 쓰인다. 사용자가 지적하지 않았는데 추측으로 부르지는 말 것.보낸다.**질문기록**: 사용자의 원문 질문을 그대로 넘기면 서버가 **그 자리에서 라우팅을 돌려준다** (응답의 `routing`) — 어느 축·어느 도구로 가야 하는지, 그 축의 라우팅 규칙, **우리쓰는데이터 밖이면때:그사용자가사실과"이거대신틀렸으니볼신고해곳**줘",지역명이 모호하면 후보까지. 판정은 결정론이라 같은 질문이면 같은"운영자에게답이알려나오고줘",**못 고르면 `axis: null`과 사유를 준다**(추측으로"이런채우지데이터도않는다).넣어직전 호출 기록과 대조해 **엉뚱한달라고축을전해부르고줘"처럼있으면제보·요청을그것도부탁했을알려때.준다**보내기—전에이건무엇이모델이전달되는지적은사용자에게기억이 아니라알린다.서버가kind='결함'은가진틀린호출답기록이라제보,도구를 스무 번 부르며 헤매는 것을kind='질문기록'은앞에서개선끊는다.요청이다.같은 호출이쓰지기록도않는한다때:이사용자가서버는요청하지클라이언트가않았는데이미질문을도구남기려고호출로부르지번역한않는다.뒤를답하기보므로전에**사용자의 원문 질문을 볼 수 없고**,먼저우리가부르지도무엇을않는다못—담고이있는지는도구는그답변·정정을원문으로만대신하지알않는다. 전달수 있다내용(질문은행·로드맵의 원천인자). **개인과식별같은조합은사용자의반드시직전일반형으로호출바꿔서**기록넣는다. 두요약이종류가운영자한검토용으로도구인저장된다 (개인정보처리방침이유https://realty.sallim.app/privacy). 무인증 공개 서버라 쓰기 표면을 이 도구 하나로 묶어상한을 함께시간당건다상한(CLAUDE.md전체규칙60건·발신자당220건). 시간당 상한도 공유한다. **이을도구는걸고, 일일 조회 한도(quota)밖이다** — 다른 도구가 `quota_exceeded`로 막혀도 신고는 접수된다(2026-08-18 수리). 한도를 다 쓴 사람의 신고가 못 오면 우리는 우리가와는못 본 것을 영영 모른다. 남용 방지는 시간당 상한(전체 60건·발신자당 20건)이무관하게진다.접수된다.
⟨11 unchanged words⟩ description":"kind='질문기록' 전용 — 이 서버 도구만으로 그 질문에**완결된완결된답**을답을 했는가. false면 missing_axis에 무엇이 없었는지적어라(질문은행의 ●/◐/○ 판정에 그대로 쓰인다)적는다","title":"Answered Fully"},"expected" ⟨16 unchanged words⟩ ":{"default":"결함","description":"'결함'=답이'결함'=사용자가틀렸다는답이신고틀렸다고 제보해 달라고 한 경우(기본).'질문기록'=**사용자 원문 질문을 넘겨'질문기록'=사용자가어디로'이런가야질문에도하는지답하게확인받는해값**.달라'·'이원문을
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⟨50 unchanged words⟩ 감정가(억/만원 표기). 면적·기일·층은 못 읽고 unapplied_conditions로실토하니실토한다그—축이**realty_search_auctions에도필요하면면적·층·기일realty_search_auctions를범위쓰라.인자는 없다**(기일은 exclude_past=true로 오늘 이후만 남기고 sort=date_asc로 가까운 순 정렬까지만 된다). 면적·층은 결과 행·fetch 상세의 값을 보고 직접 걸러라. 사건번호를 이미 아는 경우는 검색이 아니라 realty_get_auction_case다", ⟨10 unchanged words⟩
⟨136 unchanged words⟩ ","title":"Area M2 Supply"},"by_dong":{"default":false,"description":"metric='rental'에서 **법정동 × 전용면적대(60㎡ 미만·60~85㎡·85㎡ 초과) 전세 보증금 중앙값**을 함께 받는다(by_dong). '세종 어느 동이 전세 2.3억 이하야'처럼 한 시군구 안에서 동을 고르는 질문의 자리다 — 세종은 시군구가 하나라 이 인자 없이는 동별 전세를 못 가른다. 표본 3건 이상 칸만 나온다. 매매 동별은 realty_area_price_bands(by_dong=true)","title":"By Dong","type":"boolean"},"metric":{"default":"price","description": ⟨312 unchanged words⟩
⟨59 unchanged words⟩ ). 비우면 전국","title":"Region"},"sigungu":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"시군구명 (예: 창원시·수원시·중구). 주면 그 시군구의 미분양 추이를 unsold_sigungu에 **따로** 싣는다 — 시도 배열(unsold)과 합산하지 마라(이중계상). 같은 이름이 여러 시도에 있으면(중구·동구 등) region으로 시도를 함께 줘라. 심리지수·준공후 미분양은 시도 단위라 시군구로 안 좁혀진다","title":"Sigungu"}},"title":"realty_market_signalsArguments","type":"object"}
⟨318 unchanged words⟩ 3개월)·매수인 실거주 거절 판례(2021다266631), auction_rights=경매권리분석·말소기준권리·대항력·확정일자·최우선변제·배당요구권리분석·말소기준권리·대항력·확정일자·최우선변제·배당요구·유찰 횟수 역산·최저가 저감률(법원별 20%/30%) | 민사집행법 91조 인수/소멸·주임법 대항력·우선변제권·배당요구·배당순위 — '낙찰받으면 보증금 ⟨470 unchanged words⟩
⟨33 unchanged words⟩ "title":"Limit","type":"integer"},"region":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"지역명 — 다른 도구와 같은 인자 이름. district와 같은 뜻이다(둘 중 하나만)","title":"Region"}},"title":"realty_reconstructionArguments","type":"object"}
⟨15 unchanged words⟩ 사업명·유형· 진행 단계·위치. "○○구 재개발 어디까지 진행됐어?"·"면목동 재개발 어디 있어?"류 질문용. 구(region)·동(dong)·유형(project_type)·진행 단계(stage)로 거를 수 있다. **커버리지는 서울 한정**(정보몽땅 원천) — 타 ⟨9 unchanged words⟩ 목록이 제공하지 않아 null이다(지어내지 말 것).진행원천이단계진행필터는단계를미지원비워 둔 사업장이 있다(약 2%) —결과의stage가stage빈필드(한글:행은조합설립인가·관리처분인가'단계등)로미상'이지판별하라.'진행 없음'이 아니다. 재건축 **유망도 점수**는 이 도구가 아니라 realty_reconstruction이 담당하고 ⟨10 unchanged words⟩
{"additionalProperties":false,"properties":{"dong":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"법정동 (예: 면목동·신길동) — 사업장 주소로 거른다. 구를 함께 주면 빠르다","title":"Dong"},"limit":{"default":30,"description":"( ⟨52 unchanged words⟩ 전체","title":"Project Type"},"region":{"anyOf":[{"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"시군구 (예: 강남구) — 다른 도구와 같은 인자 이름. sigungu와 같은 뜻이다","title":"Region"},"sigungu":{"anyOf":[{"type":"string ⟨5 unchanged words⟩ :"시군구 (예: 강남구). 비우면 서울전체전체. region과 같은 뜻의 옛 이름(둘 중 하나만)","title":"Sigungu"},"stage":{"anyOf":[{"enum":["plan_establishment","zone_designation","safety_assessment","committee_approval","union_establishment","project_approval","disposal_approval","sale","construction_start","completion","relocation_notice","union_dissolution"],"type":"string"},{"type":"null"}],"default":null,"description":"진행 단계 필터 — plan_establishment=정비계획 수립, zone_designation=정비구역지정, safety_assessment=안전진단, committee_approval=추진위원회승인, union_establishment=조합설립인가, project_approval=사업시행인가, disposal_approval=관리처분인가, sale=분양, construction_start=착공, completion=준공인가, relocation_notice=이전고시, union_dissolution=조합해산. 비우면 전체. 원천이 단계 코드를 안 준 사업장(조합청산·조합원 모집신고 등)은 이 필터에 안 걸린다","title":"Stage"}},"title":"realty_redevelopmentArguments","type":"object"}
⟨43 unchanged words⟩ 왜곡 제거). 응답 methodology의 산식·단위를 답변에 반영하라.**investment는investment=전세가율(시군구×전용평원천셀로정지·기준월매매·전세를혼재로**같은보류평형끼리**중**(대안:짝지어 산출,realty_rental_yield전 행이 같은 기준월·짝지은 건수 공시). 같은 평형·단지 수준은 realty_rental_yield. **transit·school도 보류다**(2026-09-26, D-2026W39-16) — 입지 점수는 ⟨45 unchanged words⟩
⟨4 unchanged words⟩ 한 번에 조회한다. 매수 타이밍 판단의 거시 신호. 준공후 미분양(unsold_completed, 지역 합계)도 같은 모양으로 싣는다. 기본 창은 **6개월**이다(방향 판단에 필요한 최소). ⟨26 unchanged words⟩
⟨110 unchanged words⟩ 이 축엔 데이터가 없다고 답하라(추정 금지). **도시형생활주택은 property_type에 없고 가를 수도 없다** — 원천에 유형 코드가 없어 아파트·연립다세대·오피스텔 신고에 섞여 있다. villa/officetel 값을 도시형생활주택 시세로 부르지 말고 섞여 있다고 밝혀라(응답 urban_housing_notice). 면적 기준: villa/officetel은 전용면적(area_m2·area_pyeong), house는 대지 ⟨32 unchanged words⟩
[유료] 단지 하나의 시세·전세·기본정보를 통합 조회한다. 입지는 **location.facts(원시값)로 답하라** — 최근접역 이름·직선거리, 반경 500m·1km 안 정류장·병원·마트 수와 1km 안 초·중·고 수를 poi 원장에서 직접 센 값이다. location.overall_score·scores는 미검증 참고값이라(location.score_demotion) 순위·비교·'입지 좋음' 판정에 쓰지 마라. 응답에 좌표(latitude/longitude)와 complex_key가 들어 있다 — 이어서 realty_poi_nearby(입지시설 목록)·realty_predict_price(예측)에 그대로 넣어 심층 분석하라.
단지학군·교통입지 원시값(역 거리·주변 학교·정류장 수) + 참고 점수
단지의단지학군(v5)·교통(지하철·버스)입지를점수를**원시값**으로조회한다답한다 — "이 아파트역세권이야? 학군 어때?역세권이야?병원 가까워?"담당. **답은complex_key/complex_name이면행마다단지맨점수,앞의region만location_facts로주면하라**:지역최근접집계+축별지하철역상위이름·노선·직선거리(m, 상한5없음단지. 학군—점수는시골학원가단지는강도+군집30km도보정의그대로**스크리닝나온다),지표**다반경—500m·1km학원가안데이터가역·버스시정류장단위라수,도심 외곽1km면/읍이안다소초·중·고높게수와나올최근접수초등학교있고거리,학교 배정·수준반경판단이안아니다병원(그렇게 팔지전말의료기관·병원급것분해).·마트subway_distance_m는수.최근접역전부직선거리(도보poi거리원장에서아님).직접점수센미산정값이라단지는재현할not_found가수 있다. "역세권이야?"는정직한subway.nearest_distance_m와답이다walk_band로,—"초품아야?"는지어내지schools.nearest_elementary로말고답하라. 같은realty_search_complexes로행의단지transit_score·school_score는실존부터**미검증확인하라.참고값**이다(응답 score_demotion) —돌려주는transitcomplex_key는90점공백이상이1칸으로86.7%이고정규화돼역이있어5km다른넘게도구에떨어진그대로단지도넣을90점이수나와있다.변별력이 없다."역세권이야?"는**점수로[유료]순위를realty_poi_nearby와매기거나겹친다'역세권·학군—좋음'을점수·스크리닝은판정하지이쪽마라.** 점수가 null이면 미측정이지 0점이 아니다. 학군 점수는 학원가 강도 지표이지 학교 배정·수준이 아니다. complex_key/complex_name이면 단지 행(무료원시값은 앞 5개 단지),주변시설의region만실제주면목록·거리가지역필요하면집계poi_nearby.+**realty_region_rankings점수 상위 5 단지(metric=school|transit점수 순이라 순위로 인용 금지)의.점수와점수가섞지없는마라**단지도 색인에 좌표가 있으면 원시값을 준다. 없는 단지는 not_found —이름은지어내지같지만말고 realty_search_complexes로 실존부터원장·산식이확인하라. complex_key는 공백 1칸으로 정규화돼 다른판본이라도구에 그대로 넣을 수 있다. 시설 **목록**(응답이름별score_lineage거리)같은이단지에서도필요하면값이[유료]갈린다.realty_poi_nearby.
⟨11 unchanged words⟩ realty_complex_report가 준다. "역세권인가", "초품아인가" 판단용.단지의최근접역학군·교통거리·반경**점수**만안 개수만 필요하면 무료realty_location_scores로realty_location_scores의 location_facts로 충분하다 —이 도구는실제시설목록·거리를**목록**(이름별셀거리)이 필요할 때 쓴다.
⟨116 unchanged words⟩ 지역이 여럿이면 시도를 앞에 붙여라 — 안 붙이면거래량 최다 지역**고르지기준으로않고답하고거절**하며(region_ambiguous)region_candidates로토큰이나머지정확히 같은 후보를실토한다준다(그 목록을 사용자에게전달할되묻고,것고른 이름을 그대로 다시 넣어라). 지역은 토큰 정확일치로만 맞춘다 — '동구'는 '남동구', '서구'는 '달서구'가 아니다. metric: price(매매) | rental(전월세). ⟨211 unchanged words⟩
⟨356 unchanged words⟩ 지역이 여럿이면 시도를 앞에 붙여라 — 안 붙이면거래량**고르지최다않고지역으로거절**하며답하고이름이나머지정확히후보를같은region_candidates로후보실토한다.목록을 준다('동구'는 '남동구'가 아니다). 단지명은 여기 넣지 마라(단지는 realty_search_complexes·realty_complex_pyeong_price 담당)" ⟨72 unchanged words⟩
⟨37 unchanged words⟩ growth=전용 60-85㎡ 고정 YoY(평형 구성 왜곡 제거)·.transit/school=단지응답점수의methodology의시군구산식·단위를평균.답변에 반영하라. **investment는 원천 정지·기준월 혼재로 보류 중**(호출대안:시realty_rental_yield). **transit·school도대안보류다**(2026-09-26,안내D-2026W39-16) — 입지 점수는 90점 이상이 86.7%라전세가율은변별력이realty_rental_yield).없어응답지역methodology의순위를산식·단위를내지답변에않는다.반영하라."교통 좋은 동네"는 단지를 특정해 realty_location_scores의 location_facts(최근접역 거리·반경 안 정류장·학교 수)로 답하라. 비교 대상이 두어 곳으로 정해진 질문("A vs ⟨5 unchanged words⟩ realty_compare_regions가 시세·추이를 나란히 준다 — 이 도구는 순위·탐색용이다.**transit/school 점수는 realty_location_scores의 점수와 다른 판본이다**(응답 score_lineage) — 이 순위로 지역을 고르고 단지 점수는 그쪽에서 다시 보되, 두 숫자를 같은 축에 놓고 비교하지 마라.
⟨20 unchanged words⟩ price=전용 평당가 / growth=연간 상승률 / investment=전세가율·갭투자 /transit=교통transit·school=**보류**(입지점수점수가/미검증school=학군참고값이라점수순위를 내지 않는다 — 호출하면 대안 안내)","enum":["price","growth"," ⟨51 unchanged words⟩
⟨32 unchanged words⟩ "}],"default":null,"description":"분양평수(예:20/25/34/40/5025·34)중— 서버가 ×0.745로 전용평으로 환산해 **전용평 구간**(S·M·L·XL·XXL)을 고른다(분양 25평→S, 34평→M)","title":"Pyeong Supply"},"region" ⟨42 unchanged words⟩
⟨191 unchanged words⟩ — 그 점수로 단지에 줄을 세워 추천하지 마라. 입지 점수는 **미검증 참고값**이다(scores_meaning.status — transit 90점 이상 86.7%). "역세권이야?"는 행의 nearest_station·subway_distance_m(직선 m)으로 답하라. 응답의 scores_meaning·unit_price_axis에 근거가 있다. **견줄 때는 조건을 맞춰라 ⟨200 unchanged words⟩
⟨214 unchanged words⟩ '서울 강남구'는 안 맞는다) — 시도는 sido로 준다 ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"usage_name":{ ⟨32 unchanged words⟩
⟨104 unchanged words⟩ 잡힌다 — 자치구까지 좁히려면 이 원장으로는 안 된다. ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"usage_name":{ ⟨43 unchanged words⟩
⟨195 unchanged words⟩ "description":"시군구 (예: 강남구, 성남시) ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"sort":{ ⟨65 unchanged words⟩
⟨264 unchanged words⟩ 강남구). 부분일치다 — '고양시'는 '고양시 덕양구'도 잡는다. ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다.","title":"Sigungu"},"sort":{ ⟨83 unchanged words⟩
⟨224 unchanged words⟩ ,"default":null,"description":"물건 종류(아파트,—오피스텔,원장 값 예: 아파트·오피스텔·다세대·연립주택·단독주택·다가구주택·근린시설·상가·대지·임야·전답. 부분일치라 '빌라'는 '연립주택,다세대,빌라'단독주택,행에상가,걸린다.토지**'토지'는등)이 원장에 없는 이름이다** — 대지·임야·전답으로 나뉘어 있어 그대로 넣으면 서버가 사유와 유효값 목록을 들어 거절한다. 비우면 전 종류","title":"Usage Name"}},"title ⟨3 unchanged words⟩